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關(guān)注成都巴中的入戶花園景觀打造——我公司承接巴中把風(fēng)景種在房子里！
圖片說明：“忽如一夜春風(fēng)來，成都巴中入戶花園遍地開?！北粯I(yè)界篡改了的詩句，反映了近幾年樓市中值得圈點的戶型設(shè)計變化：曾經(jīng)為少數(shù)富裕階層所專屬的成都巴中入戶花園戶型，已經(jīng)走入了尋常百姓家。現(xiàn)象
入戶花園受青睞
3月15日上午，南寧市鳳嶺一樓盤二期開盤，開盤現(xiàn)場來人不少，樓盤推出數(shù)百套房源均是清一色的入戶花園戶型。樓盤營銷負(fù)責(zé)人稱，半買半送的“入戶花園”正是該樓盤在淡季里打出的一張魅力十足的王牌。200多套房源當(dāng)天即銷售了50余套，“除了定價合理，入戶花園功不可沒”。
此項目置業(yè)顧問黃小姐也告訴記者，她賣了三年樓，發(fā)現(xiàn)同樣的房子，帶入戶花園的戶型明顯搶手。她透露，此樓盤在一期設(shè)計時，戶型中規(guī)中矩，并沒有設(shè)計入戶花園，結(jié)果銷售情況很不理想。經(jīng)過研究客戶購房心理，吸取教訓(xùn)后，在二期的戶型設(shè)計中，換成了入戶花園戶型，結(jié)果熱賣。
為此，黃小姐還講述了她負(fù)責(zé)銷售另一項目時客戶被“撬”的故事。那是去年8月，僅一墻之隔的競爭對手跟她所服務(wù)的項目同時開盤，價格相差無幾，品質(zhì)也半斤八兩，但人家銷售速度比我們快一倍，“很多定了我們樓盤的客戶，都流失到他們那里”。原因其實也不復(fù)雜，勝就勝在戶型設(shè)計上，對方大部分樓層的戶型，都設(shè)計了面積不等的入戶花園、落地玻璃窗和雙陽臺。“所以，他們輕易就把我們的客戶搶走了?！秉S小姐說。
隨后幾天，記者相繼走訪了位于埌東、江南和西鄉(xiāng)塘的部分在建樓盤，發(fā)現(xiàn)一半以上的樓盤，都有入戶花園的戶型，開發(fā)商對建入戶花園熱情高漲。而售樓部里，置業(yè)顧問仍以入戶花園作為促銷的“殺手锏”。在鋪天蓋地的樓書和廣告上，隨處可見“入戶花園”的宣傳字樣。
走訪 滿足人們的“庭院情結(jié)”
本來“相貌平平”的一套房子，加了個入戶花園，就搖身一變成了“萬人迷”。入戶花園，真的有那么神奇嗎？
近日，在埌東一花園洋房樓盤的樣板間里，看到了一套令人賞心悅目帶入戶花園的洋房。雖然是高層項目，但推門而入，依然可見花紅柳綠、芳草萋萋。為了讓花園與生活融為一體，設(shè)計師把客廳與花園間的墻改為透明的玻璃，餐廳的一面墻也透過玻璃窗與花園相連，3個空間里都能看到滿目綠色，非常怡人。
一同參觀樣板間的，還有高小姐。她告訴記者，她特別向往擁有這樣一套房子?！霸囅胍幌?，在‘院子’里，或一家老小其樂融融地在花園里嬉戲，或三五知己坐在客廳賞景聊天敘舊，或夫妻二人在夕陽下花園旁共進(jìn)晚餐，是何等的愜意美妙？”高小姐陶醉其中，描述道：“輕啟門戶，但見滿眼翠綠，清新氣息撲面而來，勞累了一天的疲倦頓時一掃而光……”
3月17日下午，記者在相思湖新區(qū)某項目現(xiàn)場了解到，該樓盤也推出了大量帶入戶花園的戶型，樣板間內(nèi)，木質(zhì)地板、藤編沙發(fā)與綠色植物形成一個寫意的休閑空間，讓人忍不住停下來，想喝杯清茶……記者還發(fā)現(xiàn)，這個入戶花園，還起到了玄關(guān)的作用。它在入戶門與客廳之間形成過渡，將客廳與外界進(jìn)行一定的阻隔，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性。
探因 提供了一種新生活方式
“與傳統(tǒng)住宅相比，入戶花園給人們提供了一種全新的生活方式?！睆V西華藍(lán)設(shè)計研究院建筑設(shè)計分院龐波在接受記者采訪時表示，當(dāng)你打開家門，展現(xiàn)在面前的不再是“赤裸”的客廳與臥室。人們通過在入戶玄關(guān)處設(shè)置花園，在入戶門與客廳之間形成過渡，豐富了室內(nèi)的空間格局，營造出溫馨浪漫的氛圍。在這塊綠色空間里，業(yè)主可以盡情放松。
龐波說，入戶花園戶型的平面布局、功能分布在一定程度上滿足了都市人追求品質(zhì)、增強家庭生活情趣的作用。
廣西綜合建筑設(shè)計院副院長鐘毅認(rèn)為，入戶花園戶型的俏銷，一定程度上反映了都市人對互動和溝通的需求。他說，生活在鋼筋水泥的都市里的人們，由于生活節(jié)奏快，工作壓力大，鄰里之間，哪怕是一家人之間的關(guān)系，也變得淡漠而陌生。有了這樣的一個花園，給人們提供了一個足不出戶就能溝通、交流、互動的場地和空間。
質(zhì)疑 降低了公攤，抬高了房價？
事實上，人們喜歡入戶花園，還有更深層次的原因。記者通過走訪部分在售樓盤發(fā)現(xiàn)，這種戶型價格的計算上有非常大的玄機。入戶花園通常為對外半開放式，只計算一半的建筑面積，增加了使用面積，花園的變身降低了建筑面積。在銷售時，更容易為購房者所接受。
從調(diào)查掌握的情況看，人們青睞入戶花園的動機主要有兩個，一是人們對住宅內(nèi)部環(huán)境的綠色需求越來越高，消費者越來越懂得享受“綠色生活”；而另一個重要原因是按照相關(guān)規(guī)定，入戶花園只需要計算一半的面積。也就是說，可贈送一半的面積，買了覺得“很劃算”，“而且，入戶花園面積越大越劃算”。
從記者觀察的情況看，近年來樓市產(chǎn)品升級換代頻繁，眾多樓盤高公攤是高層與多層之間的又一個壁壘，高層電梯住宅中大量花園面積的出現(xiàn)，實際上是開發(fā)商降公攤的一種手段。
“如果說入戶花園提高居住舒適度是對環(huán)境的改變，那么該種戶型變身降低公攤則是對房價最有利的刺激，同時讓開發(fā)商和購房者都得利。”建筑專家候博士說。
在采訪中，也有專家明確指出，入戶花園看起來很美麗，但是浪費面積，實用性不大。但在開發(fā)成本上和標(biāo)準(zhǔn)面積相差無幾，只計算一半的面積。開發(fā)商為了平衡，會把房價單價提高，最終還是購房者來負(fù)擔(dān)。“也就是說，入戶花園，變相抬高了房價”。
入戶花園受青睞
3月15日上午，南寧市鳳嶺一樓盤二期開盤，開盤現(xiàn)場來人不少，樓盤推出數(shù)百套房源均是清一色的入戶花園戶型。樓盤營銷負(fù)責(zé)人稱，半買半送的“入戶花園”正是該樓盤在淡季里打出的一張魅力十足的王牌。200多套房源當(dāng)天即銷售了50余套，“除了定價合理，入戶花園功不可沒”。
此項目置業(yè)顧問黃小姐也告訴記者，她賣了三年樓，發(fā)現(xiàn)同樣的房子，帶入戶花園的戶型明顯搶手。她透露，此樓盤在一期設(shè)計時，戶型中規(guī)中矩，并沒有設(shè)計入戶花園，結(jié)果銷售情況很不理想。經(jīng)過研究客戶購房心理，吸取教訓(xùn)后，在二期的戶型設(shè)計中，換成了入戶花園戶型，結(jié)果熱賣。
為此，黃小姐還講述了她負(fù)責(zé)銷售另一項目時客戶被“撬”的故事。那是去年8月，僅一墻之隔的競爭對手跟她所服務(wù)的項目同時開盤，價格相差無幾，品質(zhì)也半斤八兩，但人家銷售速度比我們快一倍，“很多定了我們樓盤的客戶，都流失到他們那里”。原因其實也不復(fù)雜，勝就勝在戶型設(shè)計上，對方大部分樓層的戶型，都設(shè)計了面積不等的入戶花園、落地玻璃窗和雙陽臺。“所以，他們輕易就把我們的客戶搶走了?！秉S小姐說。
隨后幾天，記者相繼走訪了位于埌東、江南和西鄉(xiāng)塘的部分在建樓盤，發(fā)現(xiàn)一半以上的樓盤，都有入戶花園的戶型，開發(fā)商對建入戶花園熱情高漲。而售樓部里，置業(yè)顧問仍以入戶花園作為促銷的“殺手锏”。在鋪天蓋地的樓書和廣告上，隨處可見“入戶花園”的宣傳字樣。
走訪 滿足人們的“庭院情結(jié)”
本來“相貌平平”的一套房子，加了個入戶花園，就搖身一變成了“萬人迷”。入戶花園，真的有那么神奇嗎？
近日，在埌東一花園洋房樓盤的樣板間里，看到了一套令人賞心悅目帶入戶花園的洋房。雖然是高層項目，但推門而入，依然可見花紅柳綠、芳草萋萋。為了讓花園與生活融為一體，設(shè)計師把客廳與花園間的墻改為透明的玻璃，餐廳的一面墻也透過玻璃窗與花園相連，3個空間里都能看到滿目綠色，非常怡人。
一同參觀樣板間的，還有高小姐。她告訴記者，她特別向往擁有這樣一套房子?！霸囅胍幌?，在‘院子’里，或一家老小其樂融融地在花園里嬉戲，或三五知己坐在客廳賞景聊天敘舊，或夫妻二人在夕陽下花園旁共進(jìn)晚餐，是何等的愜意美妙？”高小姐陶醉其中，描述道：“輕啟門戶，但見滿眼翠綠，清新氣息撲面而來，勞累了一天的疲倦頓時一掃而光……”
3月17日下午，記者在相思湖新區(qū)某項目現(xiàn)場了解到，該樓盤也推出了大量帶入戶花園的戶型，樣板間內(nèi)，木質(zhì)地板、藤編沙發(fā)與綠色植物形成一個寫意的休閑空間，讓人忍不住停下來，想喝杯清茶……記者還發(fā)現(xiàn)，這個入戶花園，還起到了玄關(guān)的作用。它在入戶門與客廳之間形成過渡，將客廳與外界進(jìn)行一定的阻隔，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性。
探因 提供了一種新生活方式
“與傳統(tǒng)住宅相比，入戶花園給人們提供了一種全新的生活方式?！睆V西華藍(lán)設(shè)計研究院建筑設(shè)計分院龐波在接受記者采訪時表示，當(dāng)你打開家門，展現(xiàn)在面前的不再是“赤裸”的客廳與臥室。人們通過在入戶玄關(guān)處設(shè)置花園，在入戶門與客廳之間形成過渡，豐富了室內(nèi)的空間格局，營造出溫馨浪漫的氛圍。在這塊綠色空間里，業(yè)主可以盡情放松。
龐波說，入戶花園戶型的平面布局、功能分布在一定程度上滿足了都市人追求品質(zhì)、增強家庭生活情趣的作用。
廣西綜合建筑設(shè)計院副院長鐘毅認(rèn)為，入戶花園戶型的俏銷，一定程度上反映了都市人對互動和溝通的需求。他說，生活在鋼筋水泥的都市里的人們，由于生活節(jié)奏快，工作壓力大，鄰里之間，哪怕是一家人之間的關(guān)系，也變得淡漠而陌生。有了這樣的一個花園，給人們提供了一個足不出戶就能溝通、交流、互動的場地和空間。
質(zhì)疑 降低了公攤，抬高了房價？
事實上，人們喜歡入戶花園，還有更深層次的原因。記者通過走訪部分在售樓盤發(fā)現(xiàn)，這種戶型價格的計算上有非常大的玄機。入戶花園通常為對外半開放式，只計算一半的建筑面積，增加了使用面積，花園的變身降低了建筑面積。在銷售時，更容易為購房者所接受。
從調(diào)查掌握的情況看，人們青睞入戶花園的動機主要有兩個，一是人們對住宅內(nèi)部環(huán)境的綠色需求越來越高，消費者越來越懂得享受“綠色生活”；而另一個重要原因是按照相關(guān)規(guī)定，入戶花園只需要計算一半的面積。也就是說，可贈送一半的面積，買了覺得“很劃算”，“而且，入戶花園面積越大越劃算”。
從記者觀察的情況看，近年來樓市產(chǎn)品升級換代頻繁，眾多樓盤高公攤是高層與多層之間的又一個壁壘，高層電梯住宅中大量花園面積的出現(xiàn)，實際上是開發(fā)商降公攤的一種手段。
“如果說入戶花園提高居住舒適度是對環(huán)境的改變，那么該種戶型變身降低公攤則是對房價最有利的刺激，同時讓開發(fā)商和購房者都得利。”建筑專家候博士說。
在采訪中，也有專家明確指出，入戶花園看起來很美麗，但是浪費面積，實用性不大。但在開發(fā)成本上和標(biāo)準(zhǔn)面積相差無幾，只計算一半的面積。開發(fā)商為了平衡，會把房價單價提高，最終還是購房者來負(fù)擔(dān)。“也就是說，入戶花園，變相抬高了房價”。
