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走訪：實(shí)用性大縮水，入戶花園紛紛變臉

　　沖著漂亮的入戶花園廣告買房的王先生，入住一年不到，就將其入戶花園改成了廚房。

　　王先生說(shuō)，他所購(gòu)買的100多平方米戶型廚房設(shè)計(jì)的空間位置不是很好用，在發(fā)現(xiàn)同一戶型的其他業(yè)主紛紛將入戶花園改成廚房后，他在裝修時(shí)也進(jìn)行了同樣的改造。這樣一來(lái)，雖然損失了入戶花園，但整套房子用起來(lái)更為方便了。王先生說(shuō)：“如果房子的面積夠大，入戶花園應(yīng)該可以發(fā)揮它的功能和作用。但如果面積太小的戶型，入戶花園則沒(méi)有必要了。”

　　住在柳沙半島的趙先生，是沖著廣告語(yǔ)“把風(fēng)景種在房子里，讓每一戶都看到藍(lán)天”的廣告語(yǔ)購(gòu)買房子的?？墒牵环亢?個(gè)月，趙先生就泄氣了：裝修時(shí)為了防止下雨時(shí)入戶花園變成水塘，花了不少錢搭建頂棚長(zhǎng)方形的空間，但入住后才發(fā)現(xiàn)，花園只有一面的兩三米可以采光，門一關(guān)，通風(fēng)就成問(wèn)題。

　　在該樓盤的3期，記者看到幾乎各樓層家家戶戶都帶有入戶花園，但花園的光線顯得十分暗淡。在E棟樓房的13樓，一位女住戶正在指揮裝修工人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，“這個(gè)入戶花園，干脆改成一個(gè)小會(huì)客廳算了！”問(wèn)及為何不展現(xiàn)“入戶花園”的特色，她表示光線太暗，種上花花草草也活不了，所以只好將其“變臉”。她表示，這一作法是受到了很多鄰居的啟發(fā)，因?yàn)闃巧蠘窍碌泥従佣及讶霊艋▓@改了，有的改成了廁所，有的改成了廚房，有的改成了小書房……

　　在一網(wǎng)站的業(yè)主論壇上，記者看到了一個(gè)倡議大家把入戶花園封起來(lái)的帖子。帖子寫道：“入戶花園封閉，不僅防塵，還防盜，防噪音，而且還增大房屋實(shí)用空間；封起來(lái)干凈，不僅減少灰塵落戶自己家，而且刮風(fēng)下雨也不會(huì)弄得到處是水。不封沒(méi)有一點(diǎn)安全性，既臟又吵，影響生活。開發(fā)商之前制定的《業(yè)主公約》里，不允許封閉入戶花園和陽(yáng)臺(tái)。其理由是出于小區(qū)形象考慮。我希望各位業(yè)主聯(lián)合起來(lái)跟開發(fā)商協(xié)商，創(chuàng)建自己安全舒適的生活環(huán)境?！备弑?，大多同意以上觀點(diǎn)。

　　記者走訪后果然發(fā)現(xiàn)，南寧的入戶花園十有八九都在偷偷變臉。作為一種戶型創(chuàng)新的入房花園，如今也遭遇著愈來(lái)愈多的尷尬，當(dāng)初沖著“入戶花園”而去的許多住戶并沒(méi)有真正地利用入戶花園的“花園”功能，而大多改變了它的用途。有的變成了大廳的延伸，有的改為書房，有的改為廚房，有的甚至改成了衛(wèi)生間等，整個(gè)“花園”變得面目全非。如此一來(lái)，原有的排煙、排水管道甚至被業(yè)主更改線路，今后隨著樓齡的增加，隱患將層出不窮。

　　調(diào)查：入戶花園很奢侈，嬌氣霸道難伺候

　　人們?cè)谫I房時(shí)爭(zhēng)相追捧的入戶花園戶型，因?yàn)楹茈y真正達(dá)到購(gòu)房者預(yù)想的使用目的，入住以后，又紛紛改變?nèi)霊艋▓@的用途，這到底是什么原因呢？

　　“本來(lái)，入戶花園的引入，是為了提高人們的居住品質(zhì)，本身并沒(méi)有錯(cuò)，反而是戶型創(chuàng)新的嘗試，但開發(fā)商在設(shè)計(jì)入戶花園時(shí)，多作為降低建筑面積的策略和樓盤銷售時(shí)的炒作噱頭，并未把戶型的實(shí)用性放在首位。”南寧一不愿透露姓名的資深建筑設(shè)計(jì)師一語(yǔ)道破天機(jī)。

　　“人們購(gòu)買這樣戶型的動(dòng)機(jī)，并不是想擁有個(gè)花園，而是用更少的錢，買了更大面積的房子。要知道，入戶花園一封，可就多出一間房。”在壯錦大道某大型樓盤內(nèi)，營(yíng)銷負(fù)責(zé)人郝先生直言不諱。以他的銷售經(jīng)驗(yàn)，南寧最俏銷的戶型，是90～120平方米的緊湊型戶型，而這樣的戶型，使用面積有限，人們更愿意把空間都利用起來(lái)，而不是建一個(gè)既不實(shí)用，又要花很多心思去打理的的花園?！霸谌藗冄劾?，多一間房永遠(yuǎn)比多個(gè)花園要實(shí)用?！焙孪壬f(shuō)，雖然他是賣入戶花園戶型的，但他絕對(duì)不會(huì)買入戶花園房。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，入戶花園像個(gè)“嬌氣霸道的千金小姐”，需要耗費(fèi)人們大量的時(shí)間、金錢和精力來(lái)打理，房子不夠大，或沒(méi)有那么多空閑時(shí)間，最好慎選入戶花園。比如一般小戶型的水池很難做到水循環(huán)，只能自己每隔一段時(shí)間定期清理?yè)Q水，原本引以為豪的花園在衛(wèi)生清理中困難重重。例如地面鋪了鵝卵石，清理灰塵就要一顆一顆擦洗，十分麻煩。此外濕景的水由于難以自動(dòng)循環(huán)，可能滋生細(xì)菌和招致蚊蟲，要特別注意。

　　“南寧的入戶花園，有一個(gè)問(wèn)題是無(wú)法給花草供應(yīng)充足的陽(yáng)光。要知道，植被和花草配置很有講究，這要花費(fèi)大量的時(shí)間學(xué)習(xí)花草生長(zhǎng)知識(shí)，研究南寧氣候。對(duì)于難度較大的設(shè)計(jì)還要去找專門的園林公司來(lái)做，人們往往缺乏應(yīng)有的耐心和細(xì)心，容易半途而廢，功敗垂成?！睂?duì)此，廣西建設(shè)設(shè)計(jì)院資深建筑師鐘工呼吁：入戶花園這種戶型在功能上存在著誤導(dǎo)消費(fèi)者的嫌疑，他堅(jiān)決反對(duì)修建入戶花園，同時(shí)他提醒購(gòu)房者慎買入戶花園。

　　爭(zhēng)論：贊成反對(duì)各執(zhí)一詞，入戶花園到底該不該建？

　　“入戶花園實(shí)際上就是加寬的過(guò)道，把多余的面積美其名曰‘入戶花園’……作為一個(gè)建筑師，我反對(duì)修建入戶花園！”在入戶花園之風(fēng)愈刮愈烈的今天，中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院資深總建筑師、國(guó)家特殊津貼獲得者、國(guó)家金獎(jiǎng)獲得者趙擎夏教授在去年一次房地產(chǎn)論壇上，提出了這一論點(diǎn)，引發(fā)熱烈爭(zhēng)議。同時(shí)也引起了業(yè)界對(duì)入戶花園戶型設(shè)計(jì)的一次深刻反思。